Appartement à vendre Eauze 3 pièces 37 m2 Gers (32800) - 32000 €

Description Appartement Eauze

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement T3 de 37,50 m2 au 1er et dernier étage, dans une résidence de tourisme sur la commune d'Eauze.
Au coeur d'un écrin de verdure et sur un golf de 18 trous, la résidence de tourisme Goélia 'Les Maisons du Golf d'Armagnac' à Eauze d'Armagnac est une résidence au départ du Golf, avec une piscine extérieure chauffée collective (15m x 8.5m) et un bassin enfant. Vous trouverez aussi un terrain de pétanque, tennis de table, aire de jeux pour enfants, une salle de fitness, un golf 18 trous d'Eauze.
A proximité, vous trouverez le Lac de Pouy (pêche), un centre équestre, mais aussi le parc de loisirs de Gondrin (à 15 minutes), l'Abbaye de Flaran et son exposition de grands peintres, la Villa Séviac (site gallo-romain) ou encore la Collégiale de la Romieu (site classé Unesco). Le circuit de Nogaro propose des compétitions presque tous les weekends. Barbotan les Thermes, à 20 minutes, vous offre détente et relaxation.
Le GR65 passe par Eauze (c'est aussi le chemin du Puy - Via Podiensis- vers Saint Jacques de Compostelle).
Le bien dispose d'un séjour avec une cuisine équipée ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC, une loggia et une place de parking.
Exploitant Goélia, date de fin de bail 1/11/2030.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs.
Loyer annuel 1 386EUR HT (1 069EUR fixe + 317EUR de variable), rentabilité brute 4,33% !
Possibilité d'occupation 2 semaines ou Week-ends en dehors des vacances scolaires de juillet-août.
Informations clés :
- Chauffage électrique et cumulus
- Diagnostic de Performance Énergétique : D
- Nombre de lots principaux : 40
- Charges annuelles de copropriété : 576.96 EUR dont 45.96 recuperable par l'exploitant
- Taxe foncière 2024: 771EUR
- Honoraires charges v

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Construction2008
• Surface37 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B