Immeuble à vendre Merdrignac 13 pièces 235 m2 Cotes d'armor (22230) - 434000 €

Description Immeuble Merdrignac

Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport unique, idéalement situé en hyper centre-ville de Merdrignac. Cette localisation stratégique offre une proximité immédiate avec toutes les commodités et garantit une forte demande locative. Établie au bord de l'axe national 164, elle occupe une place stratégique en Centre-Bretagne et seulement 60 km la séparent de Rennes.

Merdrignac se positionne comme une destination d'investissement immobilier prometteuse, grâce à son activité économique diversifiée, sa demande croissante en logements et ses opportunités de développement commercial. Avec une économie solide et des perspectives de croissance positives, la ville offre un environnement favorable aux investisseurs souhaitant tirer parti des opportunités offertes par ce pôle économique en plein essor.

L'immeuble est composé de 9 lots (4 T2 loués nus, 4 studios loués meublés et 1 maisonnette indépendante). Chaque lot a été soigneusement aménagé et équipé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, répondant aux besoins des locataires. Jardin privatif à l'immeuble.

L'immeuble génère un revenu locatif solide et stable. Le propriétaire a un accord avec une société de prestation de service auprès des entreprises agro-alimentaires du secteur. Pour sécuriser leurs salariés elle assure les logement. Formule très sécurisante pour les deux parties. L'ensemble des locataires travaillent chez, Kermene (groupe Leclerc ) à St Jacut du Méné, important abattoir et centre de transformation de plus de 1 800 salariés et chez SVA ( groupe Intermarché ) qui est un important abattoir du plus de 1 000 salariés. Aucune vacances locative. Les locataires en place garantissent une source de revenus régulière, offrant une rentabilité attrayante.
Le montant total des loyers est de 41 160euros par an. Soit une rentabilité de 9,48%.

Bien que les appartements soient déjà loués, il existe un potentiel d'augmentation des loyers (envrion 15%)

• Annonce Pro
• Surface235 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B