Local commercial à vendre Villeurbanne 3 pièces 63 m2 Rhone (69100) - 200000 €

Description Local commercial Villeurbanne

Murs commerciaux, LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - Métro Charpennes, Lyon 6e** Situé à proximité immédiate de la Place Wilson, ce local commercial de **63,08 m² Carrez** offre de nombreuses possibilités et une flexibilité remarquable grâce à ses **deux entrées indépendantes**. Il peut être divisé en **deux espaces distincts** de **41 m²** et **21 m²**, idéal pour s'adapter à diverses activités professionnelles (hors restauration avec cuisson). Activité location saisonnière possible. ### Points forts : -** Vente de murs commerciaux LIBRE DE TOUTE OCCUPATION sur secteur recherché -** Ce local représente une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel pour des locations saisonnières, type Airbnb - **Jardin privatif de 35 m²** : Profitez d'un espace extérieur calme et ensoleillé, en jouissance exclusive sur cour intérieure. - **Cave incluse** : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins logistiques. - **Orientation traversante Est-Ouest** : Une luminosité optimale tout au long de la journée. ### Emplacement de premier choix : - **Transports en commun** : À 400 m des tramways T1, T4 (et futur T9), et à 900 m des lignes de métro A et B (station Charpennes). Les lignes de bus 37 et C17 se trouvent au pied de l'immeuble. - **Vie de quartier dynamique** : À proximité immédiate des commerces, du centre universitaire de La Doua (25 000 étudiants), du Parc de la Tête d'Or, et d'un marché trois fois par semaine. - **Accès facilité** : Périphérique accessible rapidement, et gare Part-Dieu à seulement 10 minutes. ### Informations pratiques : - **Local vendu en plateau** : À aménager selon vos besoins. - **Charges faibles** : 95 ? par mois (comprenant eau froide, entretien des parties communes, syndic et assurance immeuble). - **Taxe foncière avantageuse** : Seulement 431 ?. - **Non soumis au DPE** : Pas de système de chauffage en place. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Votre agent commercial

• Annonce Pro
• Terrain35 m²
• Surface63 m²

Informations complémentaires