Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 4 pièces 94 m2 Rhone (69003) - 445000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

SECTEUR RECONNAISSANCE BALZAC -LIMITE MONTCHAT - T4 DE 94 M² - 2 BALCONS - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - GARAGE - CAVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 94 m², au 4ème ÉTAGE AVEC ASCENSEUR d'une résidence CALME, SÉCURISÉE et BIEN ENTRETENUE de 2002
Il se situe à quelques minutes des transports en commun ( TRAM T3, BUS ligne C11), des écoles et des commerces.
L'appartement se compose d'une LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de 24 m², TRAVERSANT, donnant sur deux BALCONS de 5 m² ainsi qu'une cuisine séparée équipée.
Vous disposez de 3 CHAMBRES de 11,30 m², 10,43 m² et 11,13 m² (dont deux accédant au balcon), avec chacune des PLACARDS DE RANGEMENT, une SALLE DE DOUCHE, et des toilettes SÉPARÉS.
APPARTEMENT FONCTIONNEL ET EN ÉTAT IMPECCABLE.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR dans l'appartement.
Une CAVE complète ce bien.
Garage de 15 m² au sein de la copropriété, un 2ème grand garage peut être acquis en plus (22.000 E).
Système de chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2022), couplé a Climatisation réversible ( 2023) pour l'ensemble de l'appartement.
Alicia Marques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°902310606.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 1080 E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 E

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour22 m²
• Construction2002
• Surface94 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C