Maison à vendre Berrias-et-casteljau 5 pièces 104 m2 Ardeche (07460) - 410000 €

Description Maison Berrias-et-casteljau

A vendre :
Maison neuve de novembre 2022 dans le Sud Ardèche ( Berrias & Casteljau ) à 20 minutes de Vallon Pont d'Arc et de Ruoms.
D'une superficie de 104 m2 dont 98m2 habitable, elle se compose :
- d'une pièce à vivre de 41 m2 avec 2 baies vitrées de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une suite parentale avec sa salle d'eau de 12m2 avec 1 baie vitrée de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une chambre de 11,8m2 avec 1 baie vitrée de 2,4m sur 2,1m avec volet électrique.
- d'une chambre de 12m2.
- une salle de bain de 9 m2 avec un WC indépendant.
- 1 cellier de 5,3 m2.
- 1 terrasse carrelée de 13m2 couverte.
Située au fond d'un petit chemin à 600 mètres du centre du village, cette charmante maison très lumineuse est édifiée sur un vide sanitaire. Son terrain est en limite de zone constructible et mesure 1500m2.
Cette maison est autonome en énergie, car elle dispose de 20 panneaux solaires de dernière génération ( mono cristallin ) avec une capacité de stockage de 20KW.
Piscine de 8m sur 4m : imperfond+ peinture hydrofuge. Pompe de 13m3/h avec filtre à boules filtrantes de 5 microns.
3 climatisations réversibles ( pompe à chaleur ) et un chauffe-eau thermodynamique ( pompe à chaleur ).
Poële à bois d'une puissance de 11Kw à 16Kw.
Garage de 60 m2 ou idéal pour un projet de gîte / dépendance.
Fosse septique de 3000 litres avec 25m2 de drains.
RT2012 DPE : A GES : A Attestation de réglementation thermique : OK.
Garantie décennale et consuel. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans ( 2025 et 2026 ).
Pour les amoureux de la nature. Départ des chemins de randonnée à pied. Rivière du Chassezac à 5 minutes. Bois de Païolive à 10 minutes en voiture.
410 000 EUR HAI (honoraires d'agence inclus), dont 5,12 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 390 000 EUR
CLASSE ENERGIE : A 51 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 1 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'éne

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour30 m²
• Construction2022
• Terrain1500 m²
• Surface104 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A