Appartement à vendre Montignac 2 pièces 35 m2 Dordogne (24290) - 60500 €

Description Appartement Montignac

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement T2BIS DUPLEX de 35,42 m2 en rez de chaussée, dans une résidence de tourisme, récente et sécurisée en LMNP de services
Près de Lascaux à Montignac au coeur du Périgord Noir, Elle comprend, piscine extérieure et pataugeoire chauffées ouvertes à partir d'avril Accès WIFI sur l'ensemble du site Laverie (avec participation) Parking extérieur (1 place par appartement, sur réservation) Petite aire de jeux enfants Terrain de volley Table de ping pong
Séjour avec canapé gigogne Chambre avec 1 lit double Cabine avec 2 lits superposés Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) Salle de bains, WC séparé
Capacité : 6 personnes
Exploitant ODALYS, date de fin de bail 1/09/2025.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable » (Loueur Meublé Non Professionnel), vous donnera droit à une exonération d'impôt totale ou partielle sur les revenus locatifs.
Loyer annuel 3985.24 EUR HT ! Rentabilité 6.59 %.
Possibilité d'occupation : 2 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin ET du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture de la résidence
Particularité pour la vente, résidence de tourisme classée, l'habitation principale n'est donc pas autorisée.
Informations clés :
- Chauffage électrique et cumulus
- Diagnostic de Performance Énergétique : D
Nombre de lots principaux :
Charges annuelles de copropriété : 1586.64 EUR dont recuperable par l'exploitant (1128.4 EUR)
Le propriétaire règle les charges non récupérables et l'exploitant toutes les récupérables.
Taxe foncière 2023 : 686 EUR
Honoraires charges vendeur.

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour16 m²
• Construction2005
• Surface35 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C