Appartement à vendre Annecy 4 pièces 78 m2 Haute savoie (74000) - 325500 €

Description Appartement Annecy

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T4 A RENOVER 78 M² - DPE C !!
SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette belle opportunité d'être à 7 min à vélo du lac et 8 min de la gare dans un appartement à rénover selon vos goûts et vos besoins et disposant d'un DPE C !!
Venez découvrir tout le potentiel de ce 4 pièces d'une superficie de 78m2 situé au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.
Il se compose ainsi :
-Un grand hall desservant le séjour, la cuisine et la partie nuit
-Une cuisine semi ouverte sur le séjour
-Un séjour avec accès terrasse exposée sud-ouest
-3 chambres dont 2 avec accès terrasse
-Une salle d'eau
-Un cellier ou dressing
-Une terrasse de 9 m2
Les pièces de vie sont équipées de très grandes baies vitrées offrant ainsi une belle luminosité naturelle.
1 cave en sous-sol complète le bien ainsi qu'un garage à vélos commun.
Côté technique :
Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)
Charges mensuelles : 190E/mois incluant chauffage, eau chaude et fond travaux Alur
DPE C et B (rénovation énergétique du bâtiment en 2023 avec isolation thermique par l'extérieur et VMC)
Côté pratique :
De nombreux parkings se trouvent autour de la résidence
Commerces et commodités à proximité immédiates
Marché tous les dimanches matin est à 2 minutes à pied.
Bus ligne 4 à 150m (IUT en 10 min et gare en 15 min)
L'avis de l'expert : un fort potentiel de personnalisation, un DPE C et de faibles charges !!
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy so

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour18 m²
• Construction1967
• Surface78 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B