Maison à vendre Guipel 5 pièces 93 m2 Ille et vilaine (35440) - 210000 €

Description Maison Guipel

Maison de Campagne de charme aux portes de RENNES. A proximité de Melesse, Montreuil sur Ille (gare SNCF) et la Mézière.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - 06 51 82 63 58 /
Pour les amoureux du calme et de la nature - Maison rustique de charme aux portes de RENNES (20 min en voiture et 7 min Gare SNCF) sur la commune de GUIPEL (35440)
En campagne, dans un cadre champêtre et bucolique, au sein d'un petit hameau, je vous propose à la vente cette maison 5 pièces de 93.49 m2, lumineuse, triple exposition, séjour exposé SUD.
La maison comprend un grand salon séjour avec cheminée en pierre et poutres apparentes de caractère, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une spacieuse, un wc séparée, une sdb.
Les combles sont aménageables, en partie isolés et peuvent développer 40 à 50 m2 de surface habitable supplémentaire.
Le terrain de 1350 m2 comprend un four à pain fonctionnel ainsi qu'un puits avec sa source d'eau, des arbres fruitiers, à proximité d'un verger; il est piscinable.
Extension supplémentaire possible de 20% selon PLUi Val d'Ille Aubigné (20% de surface à peu près).
La maison est en bon état, habitable, à rénover (assainissement à mettre à jour notamment). structure charpente toiture bon état (pas de travaux à prévoir).
Chauffage par chaudière fioul et cheminée. Eau chaude sanitaire par ballon électrique.
Electricité = environ 50 E mensuel DPE E 306 / GES E 55
Estimation du coût annuel en énergie 1760 - 2450 E
Taxe Foncière annuelle : 450 E
Au prix de 210.000 E HAI, honoraires à la charge du Vendeur.
La maison est en bon état, habitable, à rénover (assainissement à mettre à jour notamment). structure charpente toiture bon état (pas de travaux à prévoir).
Afin d'optimiser votre temps et de nous assurer que ce bien correspond à vos critères de recherche, je vous propose une première visite immersive à distance.
Si le bien vous plaît, une visite sera organisée à la suite.
Olivier MARECHAL, agent comme

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain1350 m²
• Surface93 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E