Maison à vendre Grateloup 7 pièces 230 m2 Lot et garonne (47400) - 325000 €

Description Maison Grateloup

En exclusivité - Bien rare avec vue exceptionnelle et piscine.
Située à Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Villeneuve-sur-Lot, à 1 h de Bordeaux , venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes rénovée avec goût.
Cette maison de 230 m² sur un terrain arboré de 2400 m² avec piscine (5,50m x 2,80m) est propice au calme et à la sérénité et saura ravir les soirées en famille ou entre amis.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une buanderie, une salle d'eau (douche à l'italienne, baignoire et WC), d'une pièce à vivre de 35 m² avec cheminée et d'une cuisine équipée.
Au 1er étage, vous trouverez une seconde pièce à vivre de 49 m² , une première chambre de 26m² (avec dressing , coin douche + lavabo), une seconde chambre de 18 m², une salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux), et un WC japonais séparé.
Au 2ème étage se trouvent 3 chambres (de 15,30 ; 11,70 et 11,20 m²).
Complètent ce bien : 1 garage , 1 carport, 1 abri de jardin, 1 terrasse, 1 chaufferie (avec pompe à chaleur réversible de 2021 et WC), 1 puits qui alimente la piscine grâce à une pompe électrique), 1 douche solaire ainsi qu'1 vestiaire piscine.
Assainissement individuel.
Taxe foncière : 1 120 euros
Les + : la cave voûtée, les caméras, un accès clôturé à l'arrière du terrain, la fibre, le chauffe-eau de 2022, les filtreurs d'eau.
Cette maison ne restera pas longtemps sur le marché !A visiter sans tarder.
Attention : vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !
DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'année 2021 : entre 2 774 euros et 3 754 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbds3
• Séjour35 m²
• Terrain2400 m²
• Surface230 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B