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Description Programme neuf Paris-8eme-arrondissement
Avis expertAdagio Paris Haussmann est la plus prestigieuse des résidences de la catégorie « Appart hotel » en Europe :- Emplacement, emplacement, emplacement :En plein c?ur de Paris, à 10 min à pied et des grands magasins, elle se situe dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitaleLe quartier d'Opéra avec ses rues commerçantes et ses restaurants se trouve à proximité immédiateA 200 m du métro, arrêts de bus en face de la résidenceClassés résidence de tourisme 4****, avec un business cornerClientèle raffinée d'affaires ou internationaleAppartements soigneusement décorés et climatisés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes- Prix & loyer :Rentabilités attendues actuellement autour de 3,7% net - indexation à l'IRL non plafonnéAttention à la lecture du prix au m². Certains des lots ont des parkings - valorisé à 35 000 E/piècePrix au m² vendu actuellement (retraité des parkings) à 16 592 E/m² à comparer avec : 19 800 E/m² prix moyen localVendu avec les meubles & le parking compris dans le prix finalPrix très compétitif au regard des prestations et des Facilities- Gestion sans souci :Gérée par une filiale commune du leader mondial de l'hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un commercial bailPremier bail en 2007. Prochain renouvellement en 09/2027Prévoir maximum 15 400 E HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d'embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bailSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaireConclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché haut de gamme attractif tant par sa localisation en plein c?ur de Paris. Très pertinent comme investissement moyen / long terme COFFRE FORT.
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