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Description Programme neuf Vanves
Avis expert- Emplacement à proximité des axes principaux du sud parisien :Située à la périphérie sud de Paris et à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles et du Palais des Sports de ParisSe trouve à 10 min à pied de la station de métro Malakoff - Rue Étienne Dolet (ligne 13) pour se rendre directement aux Champs-ÉlyséesA 450 m ou 5 min à pied de la ligne de train N direction Gare Montparnasse79 appartements meublés et équipés : studio pour 1 ou 2 personnes- Prix & loyer :Rentabilités attendues actuellement autour de 4,75 % net - indexation à l'IRL plafonné à 3,5 % jusqu'en Avril 2024 en métropole ( )Prix au m² vendu actuellement à 5.000 E/m² à comparer avec 7.500 E/m² du prix moyen localVendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking et ou une terrassePrix compétitif au regard des prestations et de l'emplacement n° 1 à Paris petite couronne- Gestion sans souci :Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l'hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center ParcsPremier bail date de 2005 - en tacite reconduction depuis avec des travaux réalisés en 2016 à hauteur de 80 % / 20 % à hauteur de 4500 E /1500 E bailleur / preneur pour un studioSyndic de copropriété est le Groupe Ouest. Les charges sont avancées par le propriétaire et l'année d'après un ajustement a lieu en fonction du budget réaliséConclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un premier investissement ou en complément d'un portefeuille LMNP.
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