Maison à vendre Ardon 6 pièces 134 m2 Loiret (45160) - 673400 €

Description Maison Ardon

45160 - ARDON
Maud FLAMMANG vous présente cette maison Solognote de 135 m² sur un terrain de 2 508 m² ornée de majestueux arbres centenaires.
Située en bordure du Parc Naturel "Les Dolines de Limère" vous pourrez profiter d'un magnifique jardin.
Au RDC, vous trouverez, une entrée, une pièce de vie de 28 m² avec vue sur le jardin et accès à la véranda, 1 chambre, un bureau, une cuisine, une salle de bain et un wc.
A l'étage, 1 grande chambre + possibilité d'en faire une seconde, une salle de douche et son wc.
De plus, cette maison comporte un garage attenant à la maison et un sous-sol total dont une cave.
Pompe à chaleur air-eau installée en 2024 ainsi qu'un ballon thermodynamique. Isolation au sol par le sous-sol. Fenêtres en bois double vitrage, tout à l'égout. Fibre dans la rue.
Possibilité d'extension pour environ 45 m² et terrain piscinable.
Proche du Golf de Limère, de l'université d'Orléans, vous pourrez profiter du calme de ce magnifique écrin de verdure.
Budget: 673 400 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 23 400 euros, soit 650 000 euros hors honoraires.
Consommation énergétique : C 139 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 160 euros et 1 610 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud FLAMMANG, au 0658532921 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud FLAMMANG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC orléans 530925072 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENT

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour27 m²
• Construction1974
• Terrain2508 m²
• Surface134 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A