Appartement à vendre Grenoble 2 pièces 35 m2 Isere (38000) - 107000 €

Description Appartement Grenoble

Charmant appartement de type T2 d'une surface de 35,5 m² (28 m2 Carrez) idéalement situé au calme, au coeur du quartier des Antiquaires, au 31 rue Servan. Cet appartement est donc situé tout proche de la place de Verdun (tram A) et de la Place Notre-Dame (tram B) et de tous les commerces et restaurants dans l'hypercentre.

Ce T2 est composé :
- d'une pièce de vie très lumineuse, avec cuisine (à rénover)
- d'une salle de douche avec douche, lavabo et WC.
- d'une chambre indépendante, mansardée

L'appartement est situé au dernier étage d'un immeuble de 5 étages (sans ascenseur) dans une rue calme et donne sur la cour, avec une jolie vue sur la ville. Il est idéal pour un investissement locatif ou résidence principale pour étudiant / jeune actif.

Caractéristiques principales :
- Type : T2
- Surface habitable : 35,5 m² (dont 28m2 Carrez)
- Étage : 5ème et dernier étage, sans ascenseur
- Proximité : Place de Verdun, Place Notre Dame
- Chauffage et eau chaude : Individuels, électrique

Atouts principaux :
- Faibles charges de copropriété
- Appartement et immeuble au calme
- Emplacement idéal en hypercentre

Autres informations :
- Bien vendu libre et non meublé
- Taxe foncière : 709 euros.
- Copropriété : quote-part budget prévisionnel : 36 euros/trimestre
- DPE : F ; GES C Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.

A prévoir pour améliorer le standing du bien :
- Remplacement de la cuisine pour moderniser la pièce de vie ;
- Rafraichissement des pièces ;
- Amélioration possible du DPE (passage en E avec isolation par l'intérieur d'un seul mur donnant sur l'extérieur OU passage en C en installant une climatisation réversible)

Prix de vente : 107 000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 372159 PABA

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à
Selon l'

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface35 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C