Maison à vendre Sigalens 6 pièces 210 m2 Gironde (33690) - 199000 €

Description Maison Sigalens

A moins de 15 mn de l'A62 et A65, situé dans un charmant petit village au Sud-Est de Bordeaux, à mi-chemin entre deux gares, Sabrina JASINSKI vous propose cet ensemble immobilier au fort potentiel.
Dans un secteur calme, à 10 mn des commerces de proximités et à deux pas des transports scolaires, cette propriété de 3548 m² de terrain clos vous offre :
- Une maison de 103 m² habitables disposant de 3 chambres, une salle de bain, un WC, une cuisine indépendante et aménagée, un salon / salle à manger lumineux d'environ 27 m² et un cellier avec accès à 55 m² de combles aménageables et isolés.
La production d'eau chaude ainsi que le système de chauffage principal, sont alimentés par une chaudière gaz De Dietrich. En complément, vous profiterez d'une belle cheminée équipée d'un insert et répartiteur de chaleur. Une petite terrasse couverte, un poulailler et un puits complètent ce bien.
- Une maison en pierre de 106 m2, datant de la fin du XVIII siècle, à rénover entièrement.
Elle se compose d'un porche suivit d'une grande entrée desservant une cuisine spacieuse avec cheminée, quatre pièces aux beaux volumes et à 130 m² de combles aménageables.
Vous bénéficierez également d'une pièce supplémentaire de plus de 13 m² ainsi qu'une dépendance attenante d'environ 140 m².
Vous serez charmé par sa pierre et ses poutres apparentes, ses carreaux de gironde ainsi que son colombage qui témoignent de son passé.
- Un séchoir à tabac réhabilitable de 75 m², en très bon état, de plus de 7 m de haut et 12 m de long.
Les plus : un joli terrain plat et constructible détachable bénéficiant de son propre accès, le raccordement au tout à l'égout, ainsi qu'à la fibre.
Le tout implanté sur un agréable jardin paysagé et orné d'arbres fruitiers.
Belle opportunité pour cet ensemble immobilier, une visite s'impose !
Budget : 199 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE / E - GES / D
Montant moyen estimé des dépenses annue

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres5
• Sbd1
• Terrain3548 m²
• Surface210 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : D