Maison à vendre Araches 5 pièces 100 m2 Haute savoie (74300) - 499000 €

Description Maison Araches

COUP DE COEUR

Les amoureux du calme et des montagnes, ne cherchez plus.. Magnifique chalet de 1986 entièrement rénové en 2021, de 100m², 5 pièces principales avec garage de 20m² sur 1 916m² de terrain et comprenant :

Au RDC
Une cuisine entièrement équipée de 7m² ouverte sur un spacieux salon/séjour de 44m² donnant accès au jardin/terrasse en exposition plein sud, un espace buanderie, une salle de bain avec baignoire et double vasque de 4m², un WC suspendu séparé, une première chambre de 11m²

Au R+1 (légèrement mansardé)
Une deuxième chambre de 9m² (12m² au sol), une troisième chambre en enfilade de 8m² (14m² au sol) et une quatrième chambre avec verrière de 9m² (11m² au sol)

Les + ?
Une vue panoramique sur les montagnes environnantes, proche des stations de ski du Grand Massif et des commodités du village, très au calme avec un bel ensoleillement.

Côté technique :
- le terrain de 1 916m² est piscinable et il y a une possibilité d'agrandissement du chalet à hauteur de 30% de la surface
- le sablage du bardage extérieur à été effectué en 2021
- Chauffage électrique au sol au RDC + poêle au salon (fioul)
- Ballon d'eau chaude électrique de 200l
- La porte d'entrée ainsi que les fenêtres ont été changées en 2021
- Toiture rénovée en 2022
- Salle de bain, WC rénovée en 2022
- Assainissement non collectif au norme

Côté pratique :
- Bus scolaire et navettes ski (pour les Carroz et Flaine) à 3 minutes en voiture
- 20mn de Cluses, 1h de Genève ou Annecy, 50 mn de Chamonix

Vous souhaitez visiter ? N'hésitez pas à nous contacter !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023
Niveau de consommation énergétique : E - 369 kWhEP
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 12 kgepCO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1900 ? et 2590 ? par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1986
• Surface100 m²

Informations complémentaires