Maison à vendre Annemasse 10 pièces 194 m2 Haute savoie (74100) - 650000 €

Description Maison Annemasse

**Idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec le centre-ville et le futur tramway accessibles en quelques minutes seulement, cette maison incarne parfaitement l'art de vivre familial.

**D'une superficie de plus de 194 m2 habitables, cette demeure bénéficie d'un terrain clos et arboré de 637m2, comprenant un sous-sol complet de 115 m2 et un garage indépendant, offrant ainsi un potentiel d'aménagement considérable.

**Les caractéristiques d'origine telles que les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet à bâton rompu témoignent du cachet et du raffinement de cette propriété d'exception.

**Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant donne accès à une cuisine indépendante, un salon, deux chambres spacieuses, une salle de bain/douche avec toilette, un dressing et un WC séparé.

**A l'étage, un hall dessert cinq chambres, une cuisine, une salle de bain avec WC complètent ce second niveau.

**La terrasse extérieure autour de la maison offre la possibilité de profiter de toutes les expositions au gré des saisons.

**Le sous-sol complet de cette bâtisse propose de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangements supplémentaires.

**Deux entrées indépendantes permettent de créer deux appartements distincts, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation et une opportunité d'investissement supplémentaire.

**Une opportunité rare dans ce secteur prisé, à visiter sans tarder.

**Prix de vente : 650 000 euros (honoraires charge vendeur)

**DPE : Classe E 294 kWh/m2 par an - Classe GES : E 64 Kg CO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370 et 4600 euros

**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la vis

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres7
• Sbds2
• Séjour19 m²
• Construction1955
• Terrain637 m²
• Surface194 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E