Maison à vendre Marseillette 12 pièces 380 m2 Aude (11800) - 480000 €

Description Maison Marseillette

Rare sur le marché - auberge familiale avec gîte, restaurant et moulin - vue canal du midi & montagne noire
À vendre : Auberge familiale de 380 m² avec restaurant et gîte, entre Carcassonne et le Canal du Midi un lieu prisé. Un cadre exceptionnel, parfait pour un projet d'hospitalité clé en main ou un investissement rentable !
Les points forts :
Emplacement stratégique : à 16 km de Carcassonne, en bordure du Canal du Midi, un site très fréquenté par les cyclistes et touristes. Surface généreuse : 380 m² habitables sur 4 000 m² de terrain arboré et piscinable. Restaurant & cuisine pro équipée : 110 m², 50 couverts, terrasse pour 25 personnes, cuisine professionnelle prête à l'emploi. Hébergement diversifié : 7 chambres avec salles d'eau privatives + 2 logements indépendants + un moulin rénové. Propriété pleine de charme : 2 moulins en pierre dont un rénové, puits fonctionnel, espace jeux enfants. Nombreuses opportunités : Possibilité d'agrandir l'offre d'hébergement, ouvrir le restaurant midi et soir, créer des activités touristiques. Conformité et aucun travaux à prévoir : Tout est aux normes, idéal pour un lancement immédiat. Accès facile et grand parking : Accueil de voitures, motos et bus touristiques.
Détails des installations :
Hébergement :
* 7 chambres climatisées avec salles d'eau et WC privatifs.
* 1 dépendance climatisée (25 m²) avec cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse.
* 1 moulin en pierre rénové (25 m²) : chambre, salle d'eau, salon atypique.
* 1 moulin historique (1816) à rénover avec toiture neuve.
Restaurant & Cuisine Pro :
* 110 m², 50 couverts, climatisation réversible.
* Cuisine professionnelle tout équipée : four mixte 380, piano gaz, hotte aspirante, légumerie, stockage froid positif.
* Terrasse de 25 couverts avec vue sur le Canal.
Extérieurs & équipements :
* Grand jardin arboré et piscinable (4 000 m²).
* Puits fonctionnel.
* Espace jeux enfants.
* Garage sécurisé (2 véhicules/vél

• Annonce Pro
• Pièces12
• Chambres7
• Construction1960
• Terrain4000 m²
• Surface380 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B