Prestige à vendre Saint-andeol-de-vals 5 pièces 100 m2 Ardeche (07600) - 399000 €

Description Prestige Saint-andeol-de-vals

**Bastide de Pierre et Bois en Pleine Nature en Ardèche + 1 gîte sur 1 hectare 3 de terrain attenant **
2 chambres + 1 indépendante extérieure avec sdb
Entièrement rénovée (aucun travaux à prévoir mise à part personnalisation)
Sur 1 hectare 3 de terrain attenant
Située au c?ur du Parc Naturel des Monts d'Ardèche, à moins de 25 minutes d'Aubenas et à seulement 20 minutes de Vals les Bains, cette splendide propriété offre un style de vie unique dans un cadre naturel préservé.
Bénéficiant d'un panorama imprenable (à 600m d'altitude) avec une exposition Sud-Est qui en fait une propriété très ensoleillée et au milieu d'une châtaigneraie productive.
Cette bastide authentique et rénovée de 105 m², composée de 5 pièces, représente une opportunité rare pour les amoureux de la nature et les investisseurs cherchant à allier charme de la pierre et du bois et confort moderne.
Les points forts de la propriété sont les suivants :
- Espaces de Vie Spacieux et Lumineux : La pièce de vie de 40m², dotée d'une charpente à la française remarquablement conçue par un charpentier local, est baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées offrant une vue imprenable sur un majestueux châtaignier vieux de plus de 250 ans.
- Cuisine Semi-Professionnelle : La cuisine équipée semi-professionnelle, utilisée pour la table d'hôtes, est mise en valeur par un fourneau bouilleur nouvelle génération, assurant un chauffage central au bois efficace et éco-responsable dans toute la demeure.
- 2 grandes chambres indépendantes : La propriété comprend une grande chambre avec son propre accès extérieur de 17m² avec une cheminée en granit et châtaignier, ainsi qu'une suite parentale de 27m² en madrier de bois, offrant une salle de bain privative de type "instant spa", un grand dressing, un espace de travail et une terrasse exposée plein sud.
- Ancienne clède utilisée aujourd'hui telle une chambre d'hôtes, gîte ou idéal chambre + sdb autonome pour je

• Annonce Pro
• Surface100 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D