Maison à vendre Saint-brevin-les-pins 3 pièces 72 m2 Loire atlantique (44250) - 296669 €

Description Maison Saint-brevin-les-pins

Loire Atlantique, SAINT BREVIN LES PINS (44250). En exclusivité, maison individuelle, de plain-pied, offrant 72 m² habitable, 2 chambres?située au calme, quartier Rozay/Mindin, à 10 minutes à pied des plages, proche du centre et à 3 minutes en voiture de la route Bleue pour rejoindre Pornic ou Saint Nazaire
Philippe Gauguelin vous propose de découvrir cette maison non mitoyenne, au toit en tuiles, lumineuse avec ses baies vitrées coulissantes vous invitant sur des terrasses privatives de côté ainsi qu'une véranda. La cuisine est aménagée et équipée ouverte sur le séjour qui dispose d'une cheminée avec insert. Une salle de bains, des WC indépendants et ses 2 chambres de 10 et 13 m² viennent compléter l'espace intérieur.
Parfait pour une maison secondaire et son double garage fermé de 47 m², vous permettra de sécuriser votre bateau ou camping-car grâce à une entrée d'une hauteur de 3,20 m puis plus de 4 m du faitage...celà résonne déjà comme un air de vacances.
Vous disposez d'une double entrée par les rues opposées, pour pénétrer dans cette propriété entièrement clôturée avec comme ouverture 2 portails commandés à distance.
Pour votre confort la maison est équipée d'un chauffage au sol. Peu d'entretien au niveau du jardin. Rafraichissement à prévoir.
Budget 282569 euros hors honoraires agence de 14100 euros, soit 296669 euros HAI (4,99% TTC, charge acquéreur).
Classe énergie : E (273) et B (8) - Coûts annuels des énergies estimés entre 1110 euros et 1550 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Maison au Tout à l'égout, contrôle assainissement favorable et ramonage cheminée effectué en février 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent comm

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour29 m²
• Construction2002
• Terrain566 m²
• Surface72 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B