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Description Commerce Royan
LG IMMO vous propose à la vente un fond de commerce Boulangerie / Pâtisserie / Snacking avec une superficie de 159 m² composé d'un laboratoire boulangerie de 60m², un laboratoire pâtisserie de 18m², une arrière-boutique et garage de 19m², une cour couverte pour stockage de 30m², un vestiaire avec douche et wc de 7.60m², un magasin de 32m² refait en 2022 par un architecte agenceur. Sur place vous avez un logement de 44m² comprenant une cuisine équipée avec un salon de 22.50m², un couloir avec rangement de 6m², une chambre servant de bureau de 10.50m² et une salle d?eau avec wc. 80% du matériel à 5/6 ans : 2 armoires négatives dont une de 50 plaques, un batteur, un four ventilé de 10 grilles, un four électrique 4 sols, une chambre à viennoiseries, un laminoir, 2 chambres de pousse à grilles, 2 chambres de pousse pour 2 chariots, une diviseuse, une façonneuse, 2 pétrins dont un gros, une chambre froide spéciale pâtes, une chambre de congélation 4/5m², une chambre froide pâtisserie de 10.30m². Cette liste n?est pas exhaustive. L?ensemble est chauffé avec une chaudière au fuel récente de 2017. Le dernier CA est de 377 000? HT en progression constante et le loyer pour le commerce le laboratoire et le logement est de 1650? TTC / mois. Le bail 3/6/9 court jusqu'au 15 octobre 2026. (la taxe foncière est à la charge du propriétaire des murs) Cette boulangerie étant proche de la plage, il y a 2 périodes d?activités : Toute l?année : 1 boulanger en CDI, 2 apprenties vendeuses depuis juillet 2023 (16 ans) et Les 2 gérants Pour renforcer la Période d?été (juillet-août) pour le magasin et pour le stand du marché : une vendeuse à 35h / semaine, une vendeuse à 25h / semaine du 15 juillet au 15 août. Le magasin est ouvert tous les jours durant l?été, et 1 journée et demi durant l?hiver. Les propriétaires ferment le magasin pendant 7 à 8 semaines par an. Cette belle affaire a encore une forte progression possible, en développant la sandwicherie froide et chaude, de la patis
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