Maison à vendre Agen 4 pièces 100 m2 Lot et garonne (47000) - 185000 €

Description Maison Agen

Michel CUNY vous propose à la vente une maison indépendante en bon état traversante est/ouest, sur un terrain dominant clôturé de 634m2, avec deux terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement toute la journée, plus un double garage de 53m2, dans un environnement paisible au fond d'une impasse.
Prix 185 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Le bien est situé à proximité immédiate des services, commerces et arrêts de bus.
Vous profiterez au niveau 0 d'une grande pièce de vie
de 32m2 traversante est ouest accès direct aux deux terrasses (possibilité d'installer un poêle ou cheminée sur conduit existant), une cuisine équipée indépendante de12m2 avec cellier buanderie attenant, deux chambres dont une avec balcon (11,4m2 et 9,36m2), d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une entrée dégagement permettant de desservir toutes les pièces.
Au niveau 1 vous bénéficierez d'une chambre de 11,95m2, d'un bureau et d'un palier desservant les deux pièces, un local technique et des combles aménageable.
Descriptif technique menuiseries bois double vitrage avec volets bois, isolation murs intérieurs et combles
(laine de verre soufflée 25cm), charpente et toiture en bon état, assainissement collectif, chauffage électrique.
Performance énergétique D 237 kWh/m2/an
Performance climatique B 7 kg CO/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 1720 et 2370 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatricu

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour31 m²
• Construction1982
• Terrain634 m²
• Surface100 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B