Maison à vendre Saint-nazaire 4 pièces 96 m2 Loire atlantique (44600) - 304470 €

Description Maison Saint-nazaire

Loire Atlantique, Saint Nazaire (44600),
A 20 minutes à pied du parc Paysager ou de l'étang de Guindreff avec son parcours sportif et à 2 minutes en voiture de la Gare de Saint Nazaire située au calme, proche des écoles, commerces et transports en commun.
Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir cette maison chaleureuse, rénovée de 96 m² habitable, offrant au rez de chaussée un couloir distribuant 2 chambres de plus de 10 m², une salle d'eau avec une cabine de douche d'angle, un vasque et rangements, des WC indépendants, une buanderie et un cagibi.
L'escalier vous emmène au palier du 1er étage dévoilant ainsi une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 26 m² lumineux, traversant Est/Ouest disposant d'une climatisation et une chambre.
Une terrasse de 40 m², un coin jardin et une dépendance viennent compléter ce bien
Vous disposez aussi d'un grenier dont le plancher et les rampants ont été isolés.
Maison en bon état, présentant un potentiel pour créer une terrasse surélevée de la cuisine et profiter ainsi d'un extérieur supplémentaire au calme.
Budget 290000 euros hors honoraires agence (3,99% TTC, charge acquéreur soit 14470 euros). soit 304470 euros HAI
Classe énergie : D (190) et D (39) - Coûts annuels des énergies estimés entre 1280 euros et 1790 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Chauffage Gaz de ville. Chaudière à condensation. Maison au Tout à l'égout. Diagnostics favorables avec quelques remarques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES C

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour26 m²
• Construction1958
• Terrain172 m²
• Surface96 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D