Maison à vendre Baule-escoublac 5 pièces 139 m2 Loire atlantique (44500) - 478350 €

Description Maison Baule-escoublac

Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac (44500), sur les hauteurs, Catherine Martin-Hervochon vous présente, en exclusivité, sur une parcelle de plus de 800 m² sans vis-à-vis et piscinable, une maison lumineuse non mitoyenne de 4 chambres dont 1 de plain-pied avec salle d'eau privative, salle de bains, 2 WC, séjour/salon traversant sur terrasse et cuisine indépendante aménagée/équipée. La partie garage accueille l'espace arrière-cuisine et la buanderie/chaufferie. Grenier/salle de jeux au 1er étage pour une 5ème chambre possible - Maison habitable immédiatement - Prévoir travaux d'actualisation - Extension possible C.E.S 0,4 - Chaudière gaz de ville neuve (février 2024) - Budget HAI 478.350 euros, dont 18.350 euros d'honoraires d'agence (3,99% TTC, charge acquéreur).
Classe énergie D( 152) et D (32). Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1200 euros et 1670 euros - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les + : L'intimité d'une belle parcelle de plus de 800m² piscinable sans vis-à-vis ni promiscuité / Charme et qualité de construction avec possibilité d'extension / Réception exposée Est Sud et Ouest - Secteur calme à l'abri du trafic estival à 13' à vélo de la plage et 8' des commerces / En voiture : à 5' de la gare et 3' de la D213 vers Nantes ... Accès rapide et fluide pour les actifs. / Transports à proximité / Belles possibilités en cas d'extension souhaitée
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à - Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet immobilier
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTEC+
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditori

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour35 m²
• Construction1978
• Terrain840 m²
• Surface139 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D